POLITICA

01 - Jun -2022 - 6:19

ALQUILERES: QUIENES CUMPLIERON UN AÑO DE CONTRATO, PAGARÁN AUMENTOS ENTRE EL 55% Y EL 58%

Desde el 1 de junio, los alquileres tendrán un considerable aumento de su valor para aquellos que arrancan su segundo año de contrato que oscila entre el 55% y el 58%. Las tarifas 2022, que en junio contempla una suba en medicina prepagas, luz, gas, combustibles y agua, también incluyen modificaciones para los locatarios que cumplan un año de contrato de alquiler, tal como lo establece la Ley de Alquileres (27.551). Para calcular el aumento, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial. El plazo mínimo para los contratos de alquiler es de 3 años y el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales que deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el BCRA. Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales. Con la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC). Según un informe privado del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron hasta 9,3% en mayo y un 70% en un año. Para aplicar el ajuste en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se hará el aumento. El índice se puede consultar en http://bcra.gob.ar/, luego hacer click en la pestaña "estadísticas" y después en "principales variables". La opción "ICL" se encuentra en el final de esa extensa lista. El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.